Шок предложения: рекордный ввод складов обрушил рынок аренды
Средние ставки аренды складов классов А и В в Московском регионе в 2025 году упали на рекордные 12% – до 11 005 рублей за кв.м в год, превзойдя падение 2015 года. Девелоперы уже предлагают цены ниже 10 000 рублей. Основная причина - рекордный ввод новых комплексов – 2,2 млн кв.м в 2025 году, при сокращении чистого спроса на 30% до 1,87 млн кв.м, что вызвало дисбаланс рынка в пользу арендаторов.
Смещение баланса в сторону арендаторов кардинально изменило переговорные процессы. Компании-арендаторы теперь все чаще отказываются от классических долгосрочных контрактов в пользу краткосрочных соглашений с опцией пролонгации.
В 2026 году ожидается ввод до 3,6 млн кв.м, из которых 59% – спекулятивные проекты без арендных договоров, что может усилить конкуренцию в отрасли.